新莊頭前重劃區(qū)大案新富邑明顯感受到區(qū)域買氣，顯示區(qū)域客逐漸能接受此區(qū)段房價(jià)。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】打房究竟有沒有效？輿論大都批之無效，其實(shí)不能說是無效，如果無效，預(yù)售市場(chǎng)買氣怎麼會(huì)好轉(zhuǎn)？政府何必又緊盯聯(lián)徵中心，要求代銷及建商提供三年內(nèi)買屋的人頭資料，一路追趕非自用型的買氣；但實(shí)際上，現(xiàn)在市場(chǎng)的主力買方，已經(jīng)逐漸移轉(zhuǎn)到區(qū)域自用型民眾，而非一般的投資客，區(qū)域客認(rèn)同的房價(jià)，還有必要繼續(xù)打房嗎？

延續(xù)九月下半月以來的買氣，十月住展風(fēng)向球顯示，房市還是維持不弱的買氣，臺(tái)北市甚至頻傳秒殺個(gè)案，餘屋迅速去化，臺(tái)北市場(chǎng)買氣仍然逐漸增溫中；北縣則是呈個(gè)案表現(xiàn)，但基本上，高單價(jià)、高總價(jià)案，市場(chǎng)接受度並不低，一再打下價(jià)格基礎(chǔ)，桃竹地區(qū)也都反應(yīng)不錯(cuò)，預(yù)料年底及今年初新推出的重量級(jí)建案，將會(huì)以全新的產(chǎn)品及價(jià)位問世。

10月份住展風(fēng)向球總分繼續(xù)增加3分達(dá)45分，一舉由黃藍(lán)燈跳升到” 復(fù)甦安全”的綠燈區(qū)。10月份重返綠燈是別有意義的，而且是在央行持續(xù)緊盯房價(jià)，以及區(qū)域客進(jìn)場(chǎng)購屋的二者推拉之下，買氣還能有所勝出，顯示這波的買方已脫離央行打房對(duì)象了。

中國十一長假前後，臺(tái)商回臺(tái)的強(qiáng)勁買氣，將市場(chǎng)的信心快速提昇，臺(tái)北市尤其明顯，不少屬於銷售尾端的個(gè)案，都在短時(shí)間內(nèi)順利去化，10月來人量及成交量都維持在高檔量。依風(fēng)向球各指標(biāo)來看，預(yù)售屋推案量不變，總推案量約376億，較上月再續(xù)增20億；成屋戶數(shù)則再繼續(xù)增加約3成，供給量較8月大增了6成，明顯擺脫谷底。

 

雖然期待中的大案尚未大舉進(jìn)場(chǎng)，但是為求個(gè)案迅速去化，不少個(gè)案的行銷報(bào)廣還是表現(xiàn)超水準(zhǔn)，盡快吸客集睛、迅速出清結(jié)案，因此10月份整體媒體量明顯放大，大個(gè)案的行銷實(shí)力還是很驚人，像是遠(yuǎn)雄系列個(gè)案、基隆「城上城」、中和「潤泰曉山青」等，媒體廣告十分積極。此外，10月買氣增強(qiáng)，從議價(jià)率也可看出端倪，10月份的議價(jià)率再次縮減，回落13%以下。

10月有幾週的氣候不大穩(wěn)定，來客組數(shù)及成交戶數(shù)稍微受到影響，維持持平的表現(xiàn)已屬不易。比較不同的是，區(qū)域客的看屋比例明顯增加。舉例來說，新莊地區(qū)近來頭前重劃區(qū)投資買氣濃厚，充斥投資客多重轉(zhuǎn)手；但近來卻發(fā)現(xiàn)，區(qū)域客比例已經(jīng)逐漸增加到3~4成，區(qū)域客來客量遠(yuǎn)超出預(yù)期，顯示區(qū)域買方已經(jīng)調(diào)整心態(tài)、重新看待房價(jià)了。

另外比較有趣的區(qū)域則是文山及北投區(qū)，這兩區(qū)是傳統(tǒng)的“在地”區(qū)，地形及屬性之故，外客長期不易跨入購屋，但是自今年起，這兩區(qū)由於相對(duì)低價(jià)，吸引不少外客前來購買，根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，這兩區(qū)房價(jià)平均拉高約2成左右。時(shí)至年底，區(qū)域客卻能排除房價(jià)拉高的障礙，積極進(jìn)場(chǎng)，頗出乎意料之外，顯示區(qū)域客對(duì)大前景的認(rèn)同度提升，加上新臺(tái)幣升值的資金擠壓效應(yīng)，讓區(qū)域客選擇購屋保值。

個(gè)案表現(xiàn)部分，三峽北大特區(qū)還是很火熱，「遠(yuǎn)雄耶魯」及「麗寶世紀(jì)館」成交比都在10:1以下；中和「潤泰曉山青」區(qū)域客佔(zhàn)4成，維持百組以上的來人量；文山區(qū)「上河苑」開價(jià)60萬以上的高單價(jià)，還是能吸引6成以上的區(qū)域客；蘆洲「集賢世家」雖然距徐匯中學(xué)捷運(yùn)站還有一段距離，但是在蘆洲線通車效應(yīng)下，高單價(jià)的市場(chǎng)反應(yīng)還是很亮眼。

 

北縣市以外，桃園地區(qū)北客還是持續(xù)增加中，但是區(qū)域客的買氣也不甘示弱，八德地區(qū)尤為明顯，根據(jù)住展房屋網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，10月份八德市建案的平均點(diǎn)閱量，甚至還超過桃園市，八德建案的網(wǎng)路關(guān)心度，已經(jīng)是桃園之冠，不過未來供給可能暴增，應(yīng)持續(xù)注意。新竹市還是維持平穩(wěn)的內(nèi)需格局、竹北地區(qū)買氣則漸有起色。

此外，案尾案迅速順利出清，可說是10月份市場(chǎng)的重點(diǎn)；出清後接下來的另一波供給，瞄準(zhǔn)的購屋對(duì)象，大都是換屋型的高總價(jià)消費(fèi)群，而且不少區(qū)域單價(jià)都是“跳升”的。住展雜誌表示，依目前態(tài)勢(shì)來看，首購族群確實(shí)已經(jīng)達(dá)到一定的滿足點(diǎn)了，接下來換屋客是否能順利承接買氣，還是要看選後的整體經(jīng)濟(jì)氣氛了。